Una tiny house sobre remolc és legal? Per què quatre cargols no eliminen la llicència

Hola, buenas. Soy fuera de la ciudad. He tenido tres terrenos rústicos y en los tres he conseguido agua, electricidad y un hogar. Pero si estás pensando comprar una parcela, poner una mobile home y pensar que es un vacío legal, cuidado porque te puede salir muy caro. En este vídeo nos vamos a centrar en interpretaciones de las leyes, en que si hay un vacío legal, en aprovechar una ley que no está bien terminada. Nos vamos a basar estrictamente en lo legal, porque siempre puede aparecer una persona la cual hizo una cosa totalmente ilegal. Pasaron los años, nunca se le ha dicho nada y por costumbre esta persona nunca verá consecuencias de lo que hizo, pero eso no quiere decir que sea legal. Por lo tanto, este vídeo se basará en la forma más legal de hacerlo hoy en día. Antes de empezar el vídeo, vamos a dar un poco de contexto a toda esta situación. Desde hace tiempo, el mercado inmobiliario está muy a la alza y esto es lo que provoca que mucha gente joven y gente en general no pueda comprarse una nueva vivienda. Debido a esto están surgiendo muchas alternativas y una de ellas es colocar una mobile home en terrenos rústicos. Esta es una de tantas, ya que también hay contenedores, casetas de obra que se pueden acondicionar para poder vivir

perfectamente en ellos. Pero lo que cambió el rumbo de todas estas actuaciones es la sentencia del Tribunal Supremo en 2024, la cual asemejaba una mobile home más a una casa prefabricada que a una caravana o a un remolque de los que conocemos. Por lo tanto, la premisa de la Mobile Home, que es una casa móvil, desde el punto de vista legal, deja de serlo. Considera el Tribunal Supremo que es más una casa prefabricada, ya que normalmente estas mobile homes tienen un ancho de unos 3 m o más y tienen remolque y ruedas, pero no tienen ni matrícula, ni homologación, ni ITV, ni nada que les autorice para circular por las carreteras. Por lo tanto, para transportarlas se necesitan grúas, camiones, incluso con voice especiales a la hora de circular por carretera. cuando son muy anchas o muy largas y ocupan mucho espacio de la vía. Por lo tanto, debido a estos motivos, es lógico que el Tribunal Supremo pensara, "Esto parece más una vivienda prefabricada que una mobile home." Ahora vamos a hablar de otras alternativas que han ido surgiendo incluso mucho antes que la mobile home, como son los contenedores, es decir, los contenedores marítimos que se utilizan para transportar distintos productos y las casetas de obra. Son este tipo de casetas que ponen cuando van a hacer una

edificación grande como un edificio, las cuales pues a lo mejor tienen dos ventanas, un aire acondicionado y se utiliza un poco como oficina. Este tipo de construcciones, que son construcciones y ya no son móviles, suelen permitirse bastante para temas de casetas de aperos, casetas de almacenaje, usos temporales, pero el problema viene cuando dejamos de utilizarlo con esos usos y empezamos a a condicionarlo para una vivienda, ya sea aislándolo, juntando varios. Entonces, el llegar al punto de que estamos utilizando una construcción fija porque no es móvil, no tiene ruedas, no se puede mover casi por sí misma ni por un vehículo tractor, a no ser que sea un camión grúa, es una construcción fija en la que estamos residiendo. Entonces, por lo tanto, lo que estamos haciendo es cambiar el uso y esto entra en conflicto con las normas del ayuntamiento, municipio, donde lo hagamos. En resumen, que las casas móviles no son tan móviles y los contenedores no son almacenamientos y ya son casas. ¿Vale? Pues aquí es donde entra la alternativa que os quiero presentar en este vídeo, ya que no se considera una construcción, por lo tanto, no hay que declarar un uso a la hora de ponerla, ya que esta es realmente móvil, puede

circular por las carreteras, pero no es como una autocaravana o una caravana que están homologados como un vehículo vivienda y podríamos tener problemas a la hora de ponerlo. Esta solución de la cual os hablo es un remolque plataforma homologado, es decir, tiene su ficha técnica, su matrícula roja, ya que pasa de los 750 kg y en España cuando pasas de ese peso, un remolque tiene que llevar su matrícula propia. Y la única diferencia que lo aparta de los remolques normales es esta plataforma de la cual os hablo, ya que este remolque se compone de un chassi donde está las ruedas, el portamatrículas, los intermitentes y todo lo necesario, que es realmente lo que está homologado. Y luego encima una plataforma de acero o una bancada también se llama, la cual es una estructura base perfecta de la que podemos partir para construir una vivienda. Este chasis y esta bancada se unen entre sí mediante cuatro tornillos en las esquinas, por lo tanto, a la hora de homologar o pasar la ITV, no es necesario homologarlo como pasaría con una caravana, ya que la caravana es una estructura fija que va a permanecer siempre y no se puede quitar ni poner. En este caso, la bancada queda independientemente del chasis, por lo tanto, a la hora de pasar la ITV, no tendremos cómo logar nada, sino que

vamos a dejar nuestra casa en nuestro terreno durante unas horas. Pasamos la ITV con el chasis del remolque y volvemos. Lo cual hace que esta bancada y esta casa que va a estar hecha encima del remolque se va a tratar como una carga y no como una vivienda. Por lo tanto, estaremos poniendo un remolque que tiene una carga en nuestro terreno. Y para separar este chasis de la bancada tiene cuatro patas extraíbles. Es decir, así que es muy sencillo hacer la operación de desatornillar el chasis de la bancada, levantar la bancada y salir con el remolque. Desde el punto de vista legal es la mejor posición de la que podemos partir, ya que no hay construcción, hay un remolque totalmente móvil de verdad y la casa es una carga. Por lo tanto, no sería el caso de que ponemos una caravana y la dejamos durante mucho tiempo y se puede presuponer que al ser un vehículo vivienda y estar en un terreno durante tanto tiempo se puede estar utilizando para fines residenciales. En resumen, desde el punto de vista legal y administrativo, esto es una solución que tiene mucha mejor posición que un contenedor y una mobile home. Pero además voy a explicar porque es una solución incluso mejor constructivamente, ya no solo

legalmente. Y esto se basa en varias razones. Primero, y la más clara es que podemos construir hasta 4 m desde el suelo, es decir, la plataforma o el remolque estará elevado unos centímetros, pongamos 60, 70 más o menos y hasta los 4 m de altura podemos construir, ya que va a ser legal circular con esta carga de hasta 4 m desde el suelo, cosa que las móvilhomes y los contenedores nunca vamos a conseguir, ya que estos se suelen transportar en camiones grúa que tienen una caja y la caja de estos camiones grúa ya están a 130, 120 contenedor y casetas de obra de más de 260, 270 no vamos a poder transportar. Y como habéis visto, muchas mobile homes también no suelen ser muy altas, ya que pasa lo mismo otra vez. Cuando se transporta en un camión no puede superar estos 4 m y las mobile homes encima tienen la estructura de las ruedas, por lo tanto se come parte de la altura, siendo las alturas más comunes 2,10 2,20 m interior. Por lo tanto, salen ganando muchísimo más estas pequeñas casas construidas encimas de un remolque homologado que normalmente tienen hasta 3 m de altura útil que los contenedores, caseta de obra y mobile homes, que rara vez van a tener más de 2 m de altura interior. Por lo tanto, lo va a hacer como que estás viviendo en una caja y va

a ser mucho más incómodo. Otra característica de estas casas hechas encima de estos remolques comparado con la Mobile homes es que las Mobile homes normalmente están mucho más cerca de las caravanas. Por lo tanto, la inmensa mayoría de las mobile homes tienen ventanas de caravana, paredes muy finas, vamos, que en invierno y en verano lo vas a pasar muy mal. Y en cambio, en estas casas o tiny house hechas encima de los remolques, vas a construir como si fuese una casa normal. vas a poder poner una ventana con doble acristalamiento, una pared con lana de roca y buen aislamiento y básicamente vas a construir con unas calidades de vivienda normal, pero hay que ser realista, si no todo es bueno, ya que hemos dicho que se puede transportar, cuenta con una bola de remolque para que cualquier coche la pueda transportar, pero aquí hay una letra pequeña que hay que leer bien y hay que entender cuándo es legalmente transportar estas casas. Nos vamos a encontrar básicamente con dos problemas que van a ser que se necesita un carnet especial, ya que estos remolques pesan hasta 3,500 kg. Con tu carnet B de coche normal no vas a poder llevar este conjunto de vehículos y el otro problema va a ser el vehículo tractor, ya que además de que tú

necesites un carnet, vas a necesitar un coche que esté homologado para llevar esta carga. Y no solo el coche, sino la bola de remolque que estáes en el coche también tiene que estar capacitada por ficha técnica de mover estos 3,500 kg. Estos vehículos tractores que pueden mover esta carga suelen ser pickups, furgonetas o todoterrenos realmente grandes. Siempre los vas a poder alquilar y siempre vas a poder contratar a una persona que tenga el carnet, por ejemplo, el CM+, que es la de un camión y un remolque grande. Estas personas al tener este carnet también están habilitadas para poder llevar un coche de hasta 3,500 kg con un remolque de 3,500 kg. Pero si os queréis quitar de problemas de tener que alquilar un coche y contratar a alguien específico que tenga un carnet, yo la solución más sencilla que vería sería donde compres el remolque pedirle un servicio de transporte hasta tu parcela. Por lo tanto, compras tu parcela, te llevan tu remolque y una vez que ya lo tienes en tu parcela, ya puedes empezar a hacer lo que es la carga, que es la casa que vas a construir encima de este remolque. Si os queréis blindar de forma legal, lo que tenéis que hacer es tener todos los servicios dentro de este remolque, considerándose carga, es decir, paneles solares y batería, depósito de agua

dentro, desaguer dentro o utilizar baño seco o baño químico. Y al final solo de esta manera, estaréis más cerca de la legalidad total, ya que también podéis poner fosas sépticas o biodigestores, podéis poner depósitos de agua fuera, podéis poner los paneles solares y la batería fuera para que no ocupe espacio, pero al final de esa forma no lo estaréis haciendo legalmente total y siempre podéis incurrir en una multa administrativa o en algo que sea ilegal. Y ya acabando el vídeo, quiero decir que esto es un vídeo totalmente divulgativo. Esto no es una recomendación de hacer nada y si vais a hacer algo, tener mucho cuidado y revisar legislaciones, eh terrenos, zonas protegidas y no protegidas, zonas más urbanizables, menos urbanizables, hay que tener todo muy en cuenta. También os quiero anunciar que próximamente voy a sacar un servicio de revisión y análisis de un terreno para tu proyecto. Es decir, me vais a dar un terreno. Yo voy a revisar todo, totalmente todo. Si hay zonas inundables, si hay algún tipo de servidumbre, ya sea porque pasan unos cables o hay unas tuberías por debajo del terreno y estáis limitados, si es zona protegida, si no, también analizar el acceso. Al final va a ser una revisión de un terreno, solo que lo

vamos a adaptar al proyecto que me digáis que queréis hacer. Y ahí yo daré unas conclusiones de lo que se podría hacer, de lo que no, de lo que es legal, de lo que está en un punto alegal y en base a eso vosotros decidiréis lo que queréis hacer. De momento, os voy a dejar un correo electrónico aquí abajo al cual me podéis hablar si estáis a punto de adquirir un terreno o pensáis que un terreno es muy bueno para lo que queréis hacer y no tenéis tiempo de que abra este servicio. Al final este servicio lo voy a ofrecer porque sé lo difícil que es buscar un terreno. Primero, asegurarte de que la persona que te lo está vendiendo no te está queriendo timar por si hay alguna carga detrás o cualquier tipo de cosa que tú como nuevo propietario vas a tener que asumir. Es muy difícil saber si una zona va a ser inundable, si un cable eléctrico que te pasa al lado te va a limitar en algo. Al final esto lo hago porque yo he pasado por muchas experiencias de la cual me hubiese gustado tener a alguien que me diga, pues este terreno tiene esto, esto y esto. Piénsalo y mira a ver si te renta comprarlo. Por lo tanto, si os ha gustado el vídeo, darle like, suscribiros, que voy a estar subiendo muchos vídeos alrededor de esta temática.