Urbanisme Habitatge Joves Arquitectura Bangkok

Pisos petits i serveis compartits: el model de Bangkok per als joves

Bangkok respon a l’habitatge car amb torres, pisos de 30 o 40 m² i serveis comuns. Resumim els avantatges, els límits i la comparació amb Espanya.

Bangkok s’ha omplert de torres residencials amb apartaments compactes i serveis comuns: piscina, gimnàs, bugaderia o espais de treball. En aquest fragment d’El Director, l’arquitecte convidat explica per què aquest model s’ha convertit en una resposta comercial a la dificultat dels joves per comprar habitatges grans.

El vídeo no presenta un estudi estadístic, sinó una conversa basada en projectes i experiències personals. Serveix per entendre la lògica del producte immobiliari, però les comparacions de preus amb Madrid o Barcelona s’han de llegir com a exemples, no com a mitjanes de mercat.

1. Créixer cap amunt i reduir l’espai privat

La idea central apareix des de l’inici (00:00): construir en vertical, oferir habitatges d’uns 30 o 40 metres quadrats i traslladar diverses funcions a les zones comunes.

Per a una persona jove o una parella, el pis deixa de ser una reproducció més petita de la casa familiar. Sol tenir una habitació, una sala compacta i una cuina mínima. A canvi, l’edifici concentra serveis que individualment ocuparien massa espai o serien cars.

No és només una decisió arquitectònica. És una manera d’ajustar el preu final a la quantitat que el banc pot finançar i que el comprador pot pagar.

2. El promotor adapta el producte al crèdit disponible

El convidat contrasta un gratacel de luxe amb habitatges grans i un projecte posterior orientat a compradors amb menys ingressos (00:59). Segons el seu relat, els pisos grans costaven de vendre i el promotor va reduir les unitats fins a encaixar amb el pressupost del públic jove.

La lògica és senzilla:

  • si el salari limita la hipoteca, el preu màxim també queda limitat;
  • si el sòl i la construcció són cars, reduir metres privats abarateix la unitat;
  • una torre permet repartir terreny, estructura i serveis entre molts habitatges;
  • les zones comunes mantenen una sensació de qualitat que un estudi aïllat no tindria.

Quan un projecte així es ven ràpid, altres promotors el repliquen. El vídeo situa aquesta proliferació al llarg de les línies de transport elevat de Bangkok (03:36).

3. Els serveis compartits compensen, però no substitueixen, els metres

Piscina, gimnàs, recepció, bugaderia o espais comuns poden fer més agradable un habitatge petit. També permeten que la promoció es diferenciï sense augmentar gaire la superfície de cada apartament.

Però aquests serveis tenen costos de comunitat, manteniment i renovació. I no resolen totes les necessitats: treballar des de casa, tenir fills, emmagatzemar objectes o rebre visites continua requerint espai privat.

La pregunta correcta no és si 30 metres quadrats “són suficients” en abstracte. Depèn de:

  • quantes persones hi viuen;
  • quant temps passen a casa;
  • si teletreballen;
  • la ventilació i la llum natural;
  • l’accés a transport i comerç;
  • el cost total, incloses les quotes comunes;
  • la possibilitat de canviar d’habitatge quan canvia la família.

4. La crisi d’accés existeix, però Bangkok i Espanya no són comparables directament

Al minut 04:05, la conversa afirma que els joves “estan condemnats” a espais més petits. És una formulació contundent. Les dades espanyoles sí que mostren una dificultat real: l’INE va informar que el 44,3% de les persones de 26 a 34 anys vivia amb els pares el 2025 i que, entre aquestes, el 47,3% assenyalava que no es podia permetre comprar o llogar.

Eurostat també constata que els costos d’habitatge pesen especialment a les ciutats europees. Això dona context a la preocupació, però no demostra que el model de torre compacta de Bangkok sigui l’únic futur possible.

Normativa, salaris, fiscalitat, transport, mida de les llars i oferta de sòl són molt diferents. Importar el format sense importar-ne l’entorn pot donar un resultat completament diferent.

5. Els 500 euros mensuals són una anècdota, no un índex

Un dels participants explica el cas d’un espanyol que paga uns 500 euros per un apartament amb piscina i gimnàs (04:54). Ho contraposa al preu d’una habitació a Madrid o Barcelona.

L’exemple il·lustra la diferència que pot percebre un professional estranger, però no informa de:

  • barri i distància al centre;
  • mida i antiguitat del pis;
  • durada del contracte;
  • sou local;
  • despeses comunitàries i subministraments;
  • tipus de canvi;
  • requisits de visat i assegurança.

Un lloguer assequible per a algú que cobra ingressos europeus pot ser car per a una persona amb salari tailandès. Comparar només l’import nominal amaga aquesta diferència.

6. Viure petit també canvia la relació amb la ciutat

El vídeo explica que molts apartaments tenen cuines molt bàsiques perquè menjar al carrer és habitual i econòmic (05:57). Això mostra que la mida de l’habitatge i l’ecosistema urbà es dissenyen conjuntament.

Un pis compacte funciona millor quan a poca distància hi ha:

  • menjar preparat accessible;
  • transport freqüent;
  • espais públics o comercials on passar temps;
  • bugaderies i altres serveis quotidians;
  • seguretat per moure’s a peu.

Si aquests elements falten, la reducció de metres es converteix simplement en pèrdua de qualitat de vida.

7. La cara menys atractiva: trànsit, pluges i dependència dels serveis

La conversa evita una idealització completa. Al tram final es parla dels embussos de Bangkok i de trajectes de 30 quilòmetres que, en dies de pluja, poden durar hores (10:09).

La proximitat al transport col·lectiu és, doncs, part essencial del valor de la torre. Un apartament barat però dependent del cotxe pot comportar un cost enorme en temps.

També hi ha una dependència més gran de l’edifici: si el gimnàs, la piscina o la bugaderia no es mantenen bé, desapareix una part del valor que compensava el pis petit.

Conclusions principals

El model de Bangkok combina habitatges compactes, gran densitat, transport i serveis compartits per ajustar el producte al pressupost dels joves. Pot reduir el preu d’entrada i oferir una vida urbana atractiva, especialment per a llars petites.

No és una solució universal. El vídeo es basa en observacions i exemples particulars, i els costos per a un expatriat no representen els salaris locals. A Espanya, les dades confirmen el problema d’accés, però la resposta també pot passar per més oferta, rehabilitació, lloguer assequible, habitatge públic i millor transport.

La lliçó arquitectònica és que els metres privats només es poden reduir sense empobrir la vida si l’edifici i la ciutat retornen serveis, mobilitat i espai de qualitat.

Contrast i context

Fonts consultades

4 fonts
  1. 01
  2. 02
  3. 03
  4. 04

Font de treball

Transcripció amb marques de temps

10 fragments
Consulta la transcripció
  1. 0:00 , obre el vídeo en una pestanya nova

    De hecho, un concepto que se está imponiendo en Manco, y en otras ciudades asiáticas, es esta idea de solucionar el programa de la vivienda creciendo hacia arriba, ¿no? Aquí se han construido rascacielos, con pisos muy pequeños, que tienen muchos servicios, que en casi siempre piste en la ginácio, probablemente un sitio de la bandería aparte porque en esos pisos pequeños no hay espacio, decir todos los servicios que te dan y luego al final el piso para gente joven sobre todo es pequeño, no sé, 30, 40 metros cuadrados, no, y es un poco una manera de ofrecer la oportunidad de que las generaciones nuevas compreven a vivienda, que ya no va a ser una bien de tres dormitores, sino que nuevamente son una habitación pequeña y en un edificio que es un rascacielo. Eso es la verdad, esto cuando aquí construyen este tipo de rascacielos con estas viviendas, es un... Vené también un poco por pelotazo, ¿no? Hay un arquitecto que trabajan sin capúr.

  2. 1:18 , obre el vídeo en una pestanya nova

    se viene y levantó en las casilos que es muy famoso en la zona de Saturn que se llama Demets. Entonces, en el Pistarté ni si tiene un arquitecturalmente es muy bonito, ese proyecto lo que pasa que el trabajancing apur y hace un edificio de Singapur para Bangkok. Entonces ese es el rascacielo, tiene 200 metros cuadrados, 450 metros cuadrados, eso es un edificio de lujo que viene un poco, pues un poco como se hacen los desingapurno, entonces el divilo pertene un poco de problemas para encontrar ese usuario para que lo va a comprar. Entonces este mismo chico es contactado por un empresa muy potente de aquí, esto te lo cuenta él, o sea, el arquitecto, el el estro de arquitectura se llama a Sound Doom, arquitects, no? Y vamos a ser o cuenta el año pasado un insestudio antes y no es lo que contando esto. Entonces, cuando le contactas de promotor de San Siri, lo que hacen es una zona caída en onnut, que es mucho rascacielos, que es donde aparece la de viscación de vivienda que tú dices. Entonces este chico sabe que hay problemas vendiendo en los grandes y entonces le propone hacerlo pequeñito y un Thailand es bueno pues tiene unos sueldos bajos de igual es solo que sea, ¿no? El caso es que el sueldo medio

  3. 2:54 , obre el vídeo en una pestanya nova

    que tienen los que acaban una carrera, pues bueno tiene un sueldo medio que le da un en el banco cuando van a pedir el aloando. Es crédito. Entonces el developer, el promotor, lo que hace es especulación, se va a adaptar un poco a la gente al mercado. Lo que la gente joven puede pagar. Entonces por eso coge y lo que hace es reducir la vivienda al mínimo y poner las facilidades, la piste, la gimnasio gober, en espés, todo el amaneera baja. Entonces hacen lo que sería un prototipo de rasgacielos. Vale, que es el de beis, no, no, no, no, se veintidis, se veintidis. Entonces eso genera escuela y todos los demás de pilopers, cuando vieron que se vendió esa frascazielo super rápido pues empezan a hacer lo mismo y lo de por eso tenemos tanto rasgacielos que parecen que crecen como setas, a lo largo de la línea del vítiles, el transporte aéreo y esto lo siempre ofreciendo a la misma vivienda. Entonces, los jóvenes están condenados a vivir en espacios pequeñas, por el crisis de la vivienda que hay en todo el mundo, prácticamente, es algo que ellos tienen ya que asumir,

  4. 4:17 , obre el vídeo en una pestanya nova

    que no van a poder comprarse las casas de sus padres y que van a tener que vivir en este tipo de si, pero aquí yo por ejemplo cuando hablo con que trabajó con gente joven, no, no, yo no le veo tan preocupados por el tema de la vida en la que le preocupa aquí mantá el ando porque en España sí, sí, en España es totalmente diferente, yo esto lo hablo con ellos, entonces se preocupan por el trabajo, vale, pero yo no, a mí yo por lo menos con los que hablado, no va en venido diciendo... Sí, pero es verdad que van con, no, que ahora mismo tiene unos alquileres muy... fáciles de permitir para un suelo, de hecho, el otro día estoy hablando con un amigo español, joven que venía a trabajar, me decía que pa 500 euros por una partamento con piscina infiniti, gimnasio, con todo, y un piso majo, bueno, sabe, te encuentro en cuándo te os guardado, y de más y está pagando 500 al mes. Se es decir, en España, eso, en Madrid o en Barcelona, es que ni siquiera una habitación, una habitación te vale, en algunos casos el doble de eso. Entonces, claro, están en otra, en otra liga, en cuanto a vivienda.

  5. 5:40 , obre el vídeo en una pestanya nova

    Sí, eso es verdad, eso es que cuando viene un ocidental, a los dos de hoy día, ya te está haciendo la historia en el Instagram, para decir que está viviendo en un sitio con su piscina, a su sal, a su gimnasio, por esos precios y comiendo buena comida. Y... Los otras cosas que hay que decir, porque yo cuando vengo aquí, que soy muy de comer en la calle, porque es donde está la mejor comida de la Andesa. Y hoy está, hemos estado en un restaurantechino, pero cuando comés en la calle por 3, 4 euros, comés bien. Es decir, si tú le pones una comida, un muy buen precio de mucha calidad, unos alquileres, pues, ridículos comparados con los que hay otros lados. El coste de la vida, un garamable y tal. Bueno, parece que estoy trabajando para lo voy a ir a no tener la andés,

  6. 6:39 , obre el vídeo en una pestanya nova

    pero me da aquí, que más de uno va a decir, me voy para ya, ¿no? Sí, sí. Lo de la comida en la calle, claro, es que, a ser tan, bueno, tan accesible, mucha gente, cuando está con dominio, pues ve que no tiene sitio para cocinar, ¿no? De hecho, de poner un fuego, pequeñito, con la gente, para que calientes. No, ya hay una expectativa de cocinar en casa. Porque no lo hay, os ha mi mujer está el Andesa. Y siempre que viene del trabajo, pues la mayor de las ocasiones, se viene con su comida, ¿no? Que es la cumbrada en la calle, ¿no? Entonces no hay ese tema de cocinar, ¿no? Entonces, ya es muy atractivo, ¿no? Es muy atractivo, en venir aquí, tener esa vida, como da en un sitio que tu país no te lo daría y claro, pues genera un poco de en de alarma, no de que hay que venir aquí a vivir,

  7. 7:44 , obre el vídeo en una pestanya nova

    porque esto también es siempre cuesta cuando vas a España, tú tienes que decir, yo no sé si a ti de pasa, pero si vas a España, tú tienes que decir que en España se viene mejor. ¿Quién en un sitio? Eso es lo suele decir, gente que no ha vivido en ningún otro sitio que no se aspaña, Yo me encontrado cuando venía aquí al principio sobre todo, me ocurrió una cosa curiosa, que yo vivía en Hong Kong, en lo Juan Mancock, y cuando lo contaba, te hablaba hace 20 años. La gente te daba el pesame. O de esto. Y que hace sintortunity de batatas y si... ¿Sabes? Yo he hecho cada vez, porque yo estaba viviendo una ventura,

  8. 8:26 , obre el vídeo en una pestanya nova

    y España tiene cosas increíblemente buenas, pero esa idea de como un España en un sitio, yo es que siempre he pensado que no has vivido muchos sitios a lugares como Thailand, donde pues vivir con una calidad de vida, sobre todo ahora, porque no lo mismo las España hace 20 años donde los alquileres eran asumibles, donde la comida no había pegado la subida que ha pegado, donde a lo mejor sí que había una relación de calidad de vida precio muy buena, pero eso se arroz. Ahora tenemos sueldos muy bajos en España, pero los precios ya de parís, de Londres, de la esacidad es no, sin haber igualado a los sueldos. Y al final eso ha hecho que España se haya convertido en un lugar donde para vivir bien, hay que tener bastante dinero en comparación con un sitio como este, donde tu me comentaba, antes del caso de alguien que tenía un piso en Londres de no, yo con el alquiler del piso, se gargone en alquiler que le da a alguien un piso en accidente con los precios que hay, puede vivir sin hacer absolutamente nada en una ciudad como o Bangkok. Sí. Sí, mucha gente y de hecho españoles, ¿no? Que tienen su vivienda en Barcelona o Madrid. Bueno, digo Barcelona porque el que conozco esto Barcelona y esto también hace eso, ¿no? Alquilán y se vienen por aquí, por temporadas, o se trabajan viajando o por su estasiático y viven de... Bueno, es la que le da yo. Suficiente de promocionar que la gente se le enga vivir aquí.

  9. 10:06 , obre el vídeo en una pestanya nova

    que es un poco que queremos que se ven a todo el mundo, ¿no? Yo también al igual que Singapore tienes su parte... Tiene su parte también. Sí, en el activo, ya tienes su cual de negación. Simplemente, el atasco que me trabajó para venir aquí, es una y otras cosas que tiene que tener su skin con veniente. Es la haciendo de acá. Porque acá, aquí, es lo de la atasco, una vez hablando con un amigo. Ahí en España estaba yo mi pueblo, me hice joder. de Madrid, que son dos horas y cuarto para ir al polo, Torre Jannabá, y al diódeo de Ragueina, en Fuga Real, son dos horas y cuarto para ir en Coche. Y entonces, está mi gomejojo de métira, tres horas y media de atasco desde Madrid hasta el polo. Y yo me quede como giri poyes, no dicen dos,

  10. 10:54 , obre el vídeo en una pestanya nova

    tres horas y media, es lo que cuando vi gollas, trabajo en Bangkok y los días de lluvia, ¿Cuál es el que se ha volvido? Pues, pues, se da vuelta de mitad de qualcaza que son 30 kilómetros, hay veces que me ha llevado 3 horas y media. Y de llamar a mi mujer, y decir, ¿le mira? O, y no, no yo, ¿o ha casado? Sí, sí, sí, sí, sí, sí. Se ha llegado. ¿Cuándo es bastante vea o te ira? Bueno, yo ve que ahora está pasando, que están las lluvias del monthón y se colapsa. La ciudad directamente, ¿sabes?