Pis de 220.000 € prop de Sitges: l’habitatge està bé, però la comunitat és el risc

Es que no entiendo nada. Es que es todo muy raro. Si yo me pongo a mear en este báter y se me va un poquito la gotilla al suelo, es que no paro de ver cosas. Fijaros, fijaros. Justo en el canto de la puerta hay filtraciones. Y esta planta, pues entramos como con mirilla, como si fuera otro piso. Yo creo que esto está hecho un poco de estrangis. La cubierta de metracrilato del patio de luces, se hay marcas de que ha habido granizo y está todo reventado. Yo creo que aquí hay algo de papeles que no me está cuadrando para nada. [música] Bienvenidos a un nuevo capítulo de Housum. Hoy estamos en una población hm cerca de Siches, que esto está cerca de Barcelona, y venimos a ver un piso de unos 80 m² por 220,000 más o menos. El piso es un edificio que se ha hecho una rehabilitación entera y vamos a ver el estado. Yo en este caso ya lo he visto un poquito y parece que está bastante bien, pero vamos a ver si realmente está bien o no. Vamos a ello. Adelante. Bueno, como se ha hecho nuevo aquí miraremos un poquito más cómo es todo el edificio. Al final aún se tiene que hacer comunidad. Se ve que no hay luz porque aún están cambiando el contador de de obra a los contadores normales. Vamos a mirarlo un poquito todo. Venid, venid. Esto es algo que me encuentro muy muy a menudo, que es la cinta de pintor. Cuando tú pones esta cinta y la dejas aquí, pues no sé, está muy amarilla ya y medio que se descompone, a lo mejor hace 6 meses que está aquí o 5 meses o 4 meses. ¿Qué pasa? que con la afectación del sol, la cola que engancha la cinta se reglandece un poquito y me he encontrado con viviendas que en el propio aluminio está toda la marca de la cola. Entonces, cuando retiras lo tienes que secar con alcohol, con acetona, con lo que sea y terminas marcando el aluminio. Así que por favor, pintores, cuando terminéis retirarlas todas y ya está. Y con esto pues eh nos evitamos un problema muy grande a futuros. Bueno, [carraspeo] aquí están. Venga, veis lo que os decía. Aquí no hay contadores aún, así que hoy no podremos probar la instalación eléctrica. Es una, pero lo dejaremos en el informe para que estén al tanto de que todo de que todo esté bien. Mira, hay una cosa que sí que está bien. Esta es la caja con la línea de de toma de tierra. Justo aquí debajo que no lo podemos sacar, debería estar la piqueta de la toma de tierra. Así que bueno, mínimo una cosa está bien. Y aquí hay un contador general. Esto es de agua. Esto quiere decir que que tendrá suministro de agua, pero hay un contador para todo el edificio, entonces faltará poner los contadores para cada piso. Aquí una cosa que parece una tontería, pero que está bien, es que la electricidad está en la parte superior que del agua y esto es muy importante. He visto veces que está al revés y es en plan, pero ¿por qué? Pero bueno, vamos a ver el piso y ahora vemos qué tal. Va, bueno, iba a subir arriba, pero tendré

que poner el informe. Esta pared está enada solo y no está ni alisada ni nada. O sea, falta aquí una capa de fino. Bueno, que es una masilla, la última masilla que ponen que es así muy finita, luego una lijada y una pintada. Y aquí ya vemos una grieta, pero bueno, es superficial. Lo que sí que me ha preocupado un poco más, que sí que dejaré añadido en el informe, es que justo en el canto de la puerta está hay filtraciones de de un mal sellado de de este aluminio. Y en el otro lado, aquí hay unas humedades también he mirado en fachada y un revestimiento. Entonces esto es por capilaridad, es humedad que proviene del terreno. Me sorprende que esté aquí porque la pendiente de la calle va hacia el otro lado, pero bueno, igualmente lo dejaremos anotado en el informe porque es es importante tenerlo en cuenta. Falta una de luz aquí, mira, una fundida. E es que quiero subir, eh, pero es que no paro de ver cosas. Fijaros aquí también toda la cinta de pintor que que está aquí enganchada desde hace, no sé, bueno, desde que se desde que se acabó. Bueno, por suerte, mira, los pintores tienen aquí sus cositas aún. Si vuelven, ya se les puede decir que lo retienen. Fijaros, fijaros, fijaros. Como promotor que haces una vivienda, me sorprende que no se intenten cuidar estos detalles, porque al final yo llego aquí y veo todo esto manchado, todo con cinta de pintor, todo el zócalo, toda esta parte de aquí también y no sé. En fin, ahora sí va, vamos para arriba. Bueno, pues ya llegamos a la vivienda. Eran dos pisos solo, ¿eh? Venga, vamos para dentro. Bueno, pues esta es la vivienda. La lámpara no está nivelada, pero no pasa nada, es fácil de arreglar. Pues empezamos por aquí por el salón. Lo lo que me ha llamado la atención antes cuando he entrado he dicho, "Qué raro que hagan como este cambio de nivel en el techo y que aquí aparezca como este agujero raro. Entonces nos han explicado que aquí está pensado por si se quiere conectar la vivienda por el interior. Y he dicho, ¿cómo que si se quiere conectar la vivienda por el interior? Pues resulta que este este esta vivienda es es un ático, bueno, es un segundo con dúplex, pero la irregularidad que hay, porque es una irregularidad, es que la conexión entre las dos plantas se hace por la escalera comunitaria, pero en registro y en cédula cuenta como que hay solo una sola cédula y un solo registro. Entonces, esto lo vamos a dejar anotado en el informe porque esta irregularidad si la clienta pues lo quiere comprar así conforme, perfecto. Pero luego veremos la planta arriba. Pero si no mm no sé que le digan a ver qué se puede hacer o cómo lo tienen que que mirar o que se lo conecten ellos. Aquí ya no entramos nosotros. Lo que ya he visto es que es una estructura de pilares, pilares de hormigón. También hay vigas de hormigón con viguetas de hormigón en, bueno, en esta dirección, en este caso, con revoltón cerámico. Y están buenas

condiciones. Mirad, hemos encontrado aquí un registro que nos ha ido genial. Aquí vemos que está en buenas condiciones de instalaciones y hablaremos, eh, pero bueno, esto está bien. Bueno, vamos a ver la cocina a ver qué encontramos. Es una lástima lo de hacer inspecciones sin electricidad ni agua, porque hay muchas cosas que no podemos comprobar y es una siento que que me falta un poquito, pero bueno, la clienta lo sabía, se lo explicamos y aún así pues quiso, así que por eso estamos aquí. Bueno, mirad, esto es muy es muy divertido, ¿eh? Se ha salido de la guía. Entonces, la puerta es una puerta para perros, pero muy grandes. [risas] El drama, ¿no? Pero se ha salido de la guía, entonces es una Y también que no haya tirador por la parte exterior que que está muy bien. Desde dentro sí que hay, pero aquí fuera no. Pues esto es una patología. Así que haremos una foto para que quede constancia. Solo entra la cocina, pues lo mismo, no podemos probar ni electrodomésticos ni nada. Ah, lo que sí que estoy viendo y que me choca un poco es que el microondas esté como 2 cm más salido que que el embellecedor. Yo supongo que es porque no pensaron bien en su momento y cuando abren toca. Bueno, esta es la desventaja de no comprar un microondas empotrable e intentar empotrarlo. Es funcional, pero también es cutre. Cuidado con estas cositas. Este lo puedo abrir. Perfecto. Este me cuesta bastante, ¿no? No hay manera, ¿eh? No, hago un poco de broma, pero al final es que son son tonterías que, bueno, aquí están los tornillos, pero falta la falta la maneta, entonces no sé. Al final es fácil es comprar una. No sé dónde son los muebles, pero es un poco lo de siempre. Esta cocina en este caso es nueva y no creo que le cueste mucho encontrarlo, pero sí que si fuera una cocina antigua con los tiradores antiguos, pues a lo mejor eh cuesta un poquito más. [carraspeo] Aquí este zócalo, fijaros en esto. Esto es es es un tema de mirarse bien las cosas. Aquí está como todo desalineado. Entonces, ¿qué pasa? Que cuando quieres colocar la el zócalo, hay una pata que está más para atrás. Esta está más adelante, estas dos están más adelante, así que no no encaja bien que cuando lo pones, veis como las pates no están alineadas, ¿eh? Fijaros, eh, lo pongo, aprieto de aquí y se sale de ahí. Aprieto de aquí y se sale de aquí. Entonces, bueno, es es en realidad es una tontería, ¿eh? Pero si estuviera todo bien nivelado, pues esto no pasaría. Bueno, estaba probando todos los muebles y mi sorpresa ha sido que al abrir este, fijaros aquí, entonces tienes que forzarlo un poco para el otro lado para que te abra bien. Pero si os fijáis aquí, fijaros, veis la marca de que siempre va rozando un poquito? Claro, esto ahora al ser más nuevo no pasa nada, pero llegará un

momento que esto te quedará todo marcado. Y cuidado con las cocinas baratas. Si te la haces tú, no hay problema porque lo sabes, pero en este caso, jolín, esto parece una piedra natural, un granito o lo que sea. Pues no, es madera con una con una lámina de pobreza encima o no, no sé que debe ser esto, pero ¿por qué lo digo? Porque tú a lo mejor te piensas granito y dices, "Ah, no pasa nada con el agua." Te vienes a esta junta de aquí, ¿vale? Ah, y ¿qué pasa con esta junta? Que por aquí debajo puede filtrar agua. Y est, esto está cortado, está cortado en diagonal, pero bueno, no me voy a fijar en esto. Simplemente es puede filtrar agua por debajo, hincharte la madera y joderte la encimera. No pasa nada, se pueden hacer encimas de madera, se pueden hacer encimeras de lo que queráis, simplemente es tenerlo en cuenta. Cuando vayáis a ver un piso, cuando queráis comprar una casa, una vivienda, fijaros de qué material es la encimera, porque hay encimeras que aguantan mejor el calor, hay encimeras que que tienes que ir con mucho cuidado con el agua, como es el caso de la madera, etcétera, etcétera. Y aquí ya vemos que la colocación de ciertos aparatos, aparatos, eh remates de ciertos remates, pues no es la mejor del mundo. Así que nada. Y como esta, pues tenemos aquí otra pieza que falta, que se debieron quedar cortos con esto y dijeron, "Bueno, pues da igual, lo dejamos así y ya está." Es una lástima porque con pocos detalles puedes terminar las cosas muchísimo mejor. Aquí lo que sí que me gusta de esta cocina y que no se está no se hace mucho, pero me gustaría que se continuara haciendo, es colocar unas llaves de paso por estancia húmeda. ¿Vale? Estas llaves de paz lo que hacen es que si tú tienes una fuga en el aquí en la cocina, cierras aquí, cierras las dos y te olvidas de la fuga de la cocina. Puedes seguir utilizando todo el resto de la casa. Si no hubiera estas llaves, hay una fuga en el baño, tienes que cerrar la general y tienes esto. Hablando de esto, voy a hacer un salto muy rápido porque estamos hablando de las instalaciones de las llaves de paso. Estas llaves de paso, tenerlas ahí en medio de la cocina, afean un poco la cocina, ¿vale? Normalmente se intentan esconder. Lo que han hecho muy bien aquí en el baño es que normalmente podrían estar ubicadas aquí, allí, allí, pero las han colocado dentro del registro. Estas dos son las llaves de paso de lo del baño. Esto está muy bien, pero para mi gusto tendrían que ser un poquito más accesibles. Yo para abrir este registro he tenido ciertos problemas porque primero tienes que apretar, no se abría bien, después se te engancha aquí no sabe cómo funciona. Entonces imagínate que tienes una fuga aquí que se te está inundando todo el piso, que te está yendo toda el agua hacia el parquet y tú aquí, ay, que no puedo, que no puedo. Pero bueno, no está bien, o sea, no no es un problema. Yo qué haría pues las escondo debajo de los muebles. Quedan escondidas, nadie lo

ve y ya está. Y al menos están ahí mucho más accesibles. Volvemos a la cocina. Hemos hecho este saldo. Lo que os comentaba aquí, pues, ostras, es feísimo que estén aquí. O sea, ves la cocina, dices, "Ay, qué cocina más bony. Me No, no es tan bonita." No sé, escondelas ahí arriba de detrás de un armario. Aquí normalmente se si no hay mucho espacio. Ah, esto es decorativo. No sé, es que se pueden poner [carraspeo] hasta ahí dentro de un armario, pero tampoco es muy muy recomendable. Debajo del fregadero también es una opción. Bueno, se puede mirar distintas opciones. Lo dejo abierto porque no hay agua, o sea, que da igual. Aquí lo que me está sorprendiendo es que es como un piso que parece que está habitado o que o que hay gente viviendo pero no tienen servicios. La hemos preguntado porque me picaba la curiosidad. Aquí vive alguien con contador de obra. Esto es ilegal vivir con con obra, pero bueno, seguro que hay mucha gente que continúa viviendo. Si es así, dejadlo en comentarios y explicadnos el motivo. Bueno, vamos a ver esto. ¿Cómo está? Bueno, aquí está más o menos bien. Lo que no entendía que era esto y porque salía de la pared decía, "Pero, ¿cómo qué es?" Es del aire acondicionado del split aquí en el el desago del split en el salón. Yo no lo hubiera solucionado así, pero bueno, esto es para lavajillas. En fin, sin más. Y luego hay el desagüe de la lavadora que está ahí justo ahí al lado, que debe conectar por debajo. Fijaros, fijaros aquí. Esto es curioso porque querían un fregadero más grande que el mueble. Y mirad aquí el corte que han hecho, porque esto es un armario esquinero donde efectivamente aquí vemos el canto de la pica, pero bueno, que es es anecdótico. Bueno, aquí es el cuadro que me gustaría probar los diferenciales, pero como no hay luz no podemos. Así que nada, para esta vivienda está bien. Yo a lo mejor le pondría otro diferencial más, pero bueno. Bueno, ahora vamos con prisas porque el inmobiliario se tiene que ir. Ah, tenemos un termoeléctrico que está en buenas condiciones. El enchufe está más arriba que el agua, o sea, es correcto. Las conexiones están bien y ahí hay una una ventilación que en realidad no no hace falta que esté porque no hay nada con gas ni nada, pero bueno, supongo que es por si a posterior y se quiere poner, pues que se pueda poner. Sí, estamos aquí en contra contrarreloj. Fijaros. Ven, mira, ven, ven. Mira, graba esto. Mira los puentes térmicos como se notan al lado de la ventana. Fijaros, eh, cómo está la pared, ¿vale? Y la diferencia con la ventana, por esto se pierde energía, por esto gastamos tanto y y y lo que me jode es que es una rehabilitación de todo el edificio, pero bueno, se podría haber hecho mejor. Bueno, en este caso lo que lo que está pasando aquí, lo que es una y una es que la persona, nuestra clienta que nos ha contratado, quiere comprar lo que es la propiedad, ¿vale? Y y el

problema es que la comunidad en sí le faltan muchas cosas para terminar y hay muchas patologías. Por ejemplo, aquí, mira, si si enfocas ahí el desagüe está lleno de agua. Lo lo estoy viendo desde aquí arriba. Entonces, ahora aquí arriba haré unos vídeos también. Por ejemplo, la cubierta de metracrilato del patio de luces, pues hay marcas de que ha habido granizo y está todo reventado. Entonces veo como que está comprando, recordad siempre cuando compráis una vivienda estáis comprando un porcentaje de todo el edificio. Nuestra clienta va a comprar una vivienda, pero es que el porcentaje que compra del edificio no está bien. Entonces, aquí yo le voy a recomendar, porque la vivienda está bastante bien, ¿eh? Pero yo le voy a recomendar que que negocie estos puntos de de la comunidad, que le entreguen la comunidad en perfectas condiciones, porque es que si no va a entrar, va a pagar los 220 y va a tener que meter 20 más en der ramas de comunitarias para arreglar todas estas cosas. Así que nada, bueno, seguimos. Bueno, hemos conseguido que el cámara suba. Ha costado, pero aquí está. Mira lo que os comentaba. Aquí tenéis la cazoleta esta que está muy bien, ¿eh? y estéticamente van muy bien, pero sí que es verdad que tienden a obstruirse porque si esto se llena, que se termina llenando, luego el agua no fluye. Si el agua no fluye y en algún momento llueve mucho, el agua sube, queda todo esto encharcado y hemos visto en otros casos, si queda encharcado, la lámina impermeable no está en buenas condiciones, pues ahora no, pero a lo mejor de aquí 5 10 años termina filtrando. Ya vemos que esto aquí enganchado con un con un alambre, pues bueno, son cosas divertidas. Aparte lo que me hace gracia es que este tubo que dices, "Ah, ostras, mira, han pensado en conectarlo, me estoy dando cuenta de que eh no está conectado." Así que nada, esta máquina desagua directamente a cubierta y va va chorreando hasta allá. Lo que os comentaba, no sé, es como que está hecho por partes. Este tubo que que es un tubo metálico, aunque no lo parezca, pero que tan que no sé lo que es. Ahora miraremos a ver dónde va y de dónde viene, pero bueno, son cositas que yo creo que hay que tener en cuenta y y es muy importante cuando compréis una vivienda en una comunidad, la comunidad también es forma parte de la vivienda. es vuestra también una parte, así que tenerlo. Vale, esto es lo más raro que que he visto en mi vida. Pon la cámara ahí, ya verás. Toma báter. ¿Qué os parece? [risas] Es que es heavy, ¿eh? Es [carraspeo] que no entiendo nada. Es que es todo muy raro. Y si os fijáis, aquí dentro ya está filtrando por la pared. Ahí en el otro lado veis que está toda la parte del muro del patio con humedad. Esto es que es un problema, es que la comunidad tiene bastantes problemas. Es que el piso puede estar muy bien, pero en la

comunidad se tiene que gastar pasta, es que tiene que negociarlo. Y quiero saber dónde va esta agua y no lo veo. Vale, vale, vale. Es el agua. O sea, este agua es de la comunidad. Hace todo este recorrido estúpido y sin sentido y va a alimentar este báter. Es muy raro esto, muy raro. Aparte este báter está encima de de una estructura metálica donde en la parte de abajo, para explicarlo bien y para todos los públicos, si yo me pongo a mear en este báter y se me va un poquito la gotilla al suelo y hay una persona abajo o dos pisos más abajo, le llueve meado. Claro. O sea, es muy raro esto. Es muy raro. No sé. Vamos a ver si podemos acceder a esta sala porque es rarísimo y ahí os lo explico mejor. [resoplido] Ocupado. Ay, ay, perdón. No, que es broma. Oye, estoy utilizando este báter tan cómodo con un papel de báter en tan buenas condiciones. El tubo de arriba no solo alimenta este báter, sino que es el tubo, es la cometida de agua de esta vivienda. Ahora os explicaré un poco la vivienda porque es es un poco rara y creo que es lo interesante del episodio de hoy. Pero bueno, pasa a ver este báter, lo que os comentaba, está el báter colocado sobre una e sobre un tablón de DM y abajo, pues ya lo veis, está sobre esta chapa que lo que pase de aquí se va para abajo. Así que bueno, no sé, es un poco es un poco rarete. Después aquí tenemos esto [carraspeo] que antes casi se me cae la tapa, pero que bueno que esto para todos los pasos, las conexiones de fibra y todo. Y aquí ahora graba aquí arriba [carraspeo] para que veas el estado del del metracrilato y cómo se va viendo. Bueno, que toda el agua, el báter esté en estas condiciones así de sucio porque el agua está, bueno, está cayendo aquí a chorro, entonces se tiene que hacer mejor. Otra cosa muy graciosa es que sí, o sea, si hay alguien aquí y se cierra la puerta por el viento, lo que sea, desde dentro no se puede abrir. Podría ser un sarcófago perfectamente. [risas] Pero bueno, oye, vamos ahora sí a la vivienda. Ya hemos visto un poco la zona comunitaria que siempre la hacemos, ¿eh? Pero bueno, normalmente está bien. Y os explico. Va, vamos para abajo. Bueno, aquí estamos justo debajo de donde está el báter. Vale, ahora veremos las conexiones que hay. Fijaros aquí. Y aquí también voy a explicar otra cosa. Hoy en día, cuando se construye, te obligan a hacer una red separativa para aguas pluviales y aguas negras o grises. Entonces aquí vemos que no está hecho porque este es el báter y aquí este desagüe es el de la terraza de del otro lado. Entonces aquí no hay red separativa. Y muchos diréis, "Bueno, pero si en el pueblo solo hay una red alcantarillado, ¿qué pasa?" Da igual, tienes que hacer red separativa hasta la entrada y después juntarlas las dos para ir al alcantarillado si solo hay uno en el pueblo. Pero, ¿qué puede pasar? Que en un futuro se pongan dos y te obliguen a conectar las dos directamente. Otra cosa que está que está mal y que se

tiene que sustituir es el la instalación de agua. Fijaros aquí, pero esto es una manguera de estas de jardín con este tubo roscado de PVC. Esto no sería suficiente para mi gusto para que fuera la cometida de la vivienda. Entonces, esta llave de paso es la que está conectando a la parte de abajo que hemos visto y la parte de arriba que acabamos de ver. Y aquí encontramos este tubo que es el tubo que va hasta la cubierta. Este de aquí, el blanco. Da la vuelta por toda la por toda la cubierta y vuelve a bajar y se mete en la planta de arriba. Así que bueno, no sé, es algo que que hay que ver, hay que ver cómo hacerlo. Y aquí para terminar, bueno, la cinta de pintor, pero quiero que veáis, bueno, esta ya ni ni o sea, se despega sola, ¿vale? Ya no hay ni goma. Fijaros dónde ha quedado toda, ¿veis? Entonces, esto que puede terminar saliendo, ¿eh? Pero veis que está toda ya gastada, o sea, el aluminio ya no brilla igual que antes. Así que parece una tontería porque al final dices, "Ah, por un trozo de cinta no pasa nada." Sí, sí. ¿Qué pasa? Cuidado con eso. Venga, seguimos. Como veis, salimos de la vivienda para ir a la planta superior pasando por la escalera comunitaria. Es lo que os he explicado antes de que había como un agujero, como una parte con la estructura un poco rara en el techo. Allí es donde tendría que haber la escalera para comunicar con esta planta. Y esta planta, pues ya veis que entramos como bueno, con mirilla, como si fuera otro piso, pero que está dentro de la misma unidad registral y de la misma cédula de habilidad. Pasa, pasa, porque no no cabremos aquí. Clar, esta puerta ya se ve que no está preparada para ir aquí, ¿vale? Porque estaría tocando directamente con el con la pared. Entonces, aquí, ¿qué encontramos? Bueno, que yo creo que esto está hecho un poco de estrangis, así cogido con pinzas. Porque ni la altura yo mido un 80 y algo, eh, ya veis. O sea, eh, aquí hm empiezas a tocar a partir de 1,90 para allá no cuenta como habitabilidad. Aquí, como podéis ver, fijaros que aquí hay una parte del parquet que han hecho unos cortes. Todo esto es el agujero que está que que os he enseñado. Bueno, el agujero que no es un agujero ahora, pero es esa zona que está en la parte de abajo donde puede ir la la escalera. Pero lo que me sopta es que tú estés subiendo por esta escalera que está ubicada en esta zona en un punto tan bajo. Por eso digo que está un poco que no no me cuadra que sea legal y por esto creo que han han hecho esta trampa de juntarlo como por fuera. Pero bueno, aquí encontramos un baño que parece bastante nuevo. Aquí es es importante y quiero hacer siempre mucho hincapié en esto, ¿no? Que y en este punto que las la baldosa de la pared tiene un relieve, si os fijáis aquí, poner una una silicona o una vorada sería muy complicado. Por eso es tan importante que debajo exista una lámina impermeable. Hoy no podemos

probarlo porque no hay agua, pero bueno, es es importante tener claro esto. Otra cosa que es muy común y que que se tiene que vigilar es con esta tapeta. Esto es de madera y aquí, bueno, entiendo que irá una mampara en algún momento, ¿vale? En el momento en el que se ponga la mampara, toda esta zona de aquí tiene que quedar muy bien cubierta, porque cualquier gotita de agua que le venga aquí y vaya viniendo pin, afectará toda esta zona y la hinchará, ¿vale? Así que que mucho cuidado con esto. Vamos a ver si fones. Ya sabéis que yo tengo un poco de manía con los flexos y ale no hay flexo. Genial. Pues esto por esta parte. Bien. Bueno, aquí hay detallitos que, bueno, todo esto es un falso techo. Hay el cambio de un techo inclinado al al techo recto y esta junta la masilla se ve muy mal colocada, se ve mal pintado, os fijáis. Entonces, aquí pondremos que este acabado no está no está en buenas condiciones. Es muy sutil, pero fijaros, creo que se ve mejor sin luz o con luz. ¿Veis aquí que hay toda esta mancha? Esto es que haya alguna posible filtración por humedad. Aquí estamos debajo de la cubierta de teja y esto es una Ahora vamos a volver a inspeccionarla bien. Nos vamos a pasear por encima un buen rato para ver de dónde viene esta posible filtración. Ay, mira, fijaros. Bueno, ya que tenemos esta caja abierta, lo miramos aquí. Toma de tierra hay, pero ya ya vemos que hay cables que están sueltos. Las regletas o clemas no están en contacto un cable con los otros, entonces pueden puede provocar algún tipo de de calentamiento y no no es bueno. Así que los instaladores no fueron los mejores. Pero bueno, vamos a a continuar y a ver qué esto me gusta mucho comprobarlo porque hay muchas veces que al colocar los pestillos estos cuando sale no termina de enganchar bien porque no lo han nivelado. En este caso sí, las puertas están están bien montadas. Y aquí pasamos a esta habitación que, bueno, la cama es enorme. Yo creo que es de 2 m por 2 m. De hecho, se sobresale de los canapés, pero pero bueno, esto da igual. Aquí lo importante es entender que yo creo que aquí hay algo de papeles que no que no me está cuadrando para nada. Mira, si pasas por aquí toda esta zona de aquí, a ver si se si oye. Espero que lo hayáis podido oír, pero se nota, se nota la pintura hinchada. Esta es la pared medianera con el vecino. Ahora, cuando subamos a pasearnos por la cubierta, vamos a ver qué pasa o si está bien bien ejecutada la junta entre la medianera y y la y la cubierta, que es muy común que sea un punto de filtraciones. Así que vamos arriba y lo vemos. Yo yo creo que es sencillo detectar de dónde venía la del baño y de dónde venían la de las paredes. La del baño es cosa de la chimenea. El extractor aquí no tiene el extractor de la de la cocina es ese de allí. Es esa chimenea de allí. Esta es de los extractores de los baños porque están

todos los baños en esta zona. Entonces aquí en algún momento con este sombrerete o cuando no estaba o por lo que sea debe haber entrado agua o ha entrado agua o continúa entrando agua y debe estar filtrando por allí. Es la pequeña mancha de humedad que nos hacía alrededor del extractor. Y el contacto con la pared aquí es un poco lo de siempre. Lo mismo que digo en las duchas, digo en las cubiertas. La teja sí que para el agua y la canaliza hasta aquí, pero lo importante es la lámina impermeable de debajo. ¿Qué hubiera sido lo que yo hubiera hecho si hubiera construido si hubiera hecho construir esta cubierta? Mi lámina impermeable no termina aquí, ni aquí ni aquí. Mi lámina impermeable se va hasta allí arriba y la giro un poco por arriba. Entonces allí le meto la pieza de remate del muro y con el goterón me olvido de que tenga en ningún momento de la vida problemas entre esta fachada y esta cubierta. Aparte lo que hubiera hecho aquí no es poner una continua. Hubiera puesto una para que me hiciera la curva hasta aquí y otra que me hubiera bajado y me hubiera solapado hasta aquí. Entonces, con esto haces que el punto crítico, que es la junta entre la pared y la cubierta, tenga doble lámina impermeable y con esto te aseguras una estanqueidad brutal. Así que nada, sabiendo de dónde viene el problema, aquí vamos a despedirnos y ya está. [ __ ] no me había dado cuenta que habían metido aquí. Esto es lo de de lo más raro que he visto en mi vida. Han hecho como un corte a medida para una alfombra y pone welcom. Normalmente esto se hace un corte más grande y se pone como la alfombra a medida para el hueco, ¿no? Se pone una alfombra que se compra en cualquier sitio y y se coloca aquí. Pero bueno, hasta aquí el capítulo de hoy. Era un piso muy pequeño. Cuando he llegado he dicho, "Uy, no sé si será interesante, pero ostras, al final han salido muchas cosas. El coste de las patologías del de la propia vivienda y los desperfectos que hay, no creo que asciendan por encima de los 3 4000 € 5,000 como mucho. Aquí el problema está en la comunidad. Es lo que le le he dicho al agente inmobiliario. Yo creo que allí es donde habrá el problema y la negociación importante y ya no es un tema de que tengas que negociarlo, ¿eh? O sea, aquí lo que voy a recomendar es que te lo entreguen todo en buenas condiciones. Contador de agua, regularizado y en normativa. Acometida de agua igual. Contador de luz instalado con un boletín, todo perfecto. Tema de las cubiertas, del báter ese que encontramos ahí, de la fibra, todo esto, que esté bien. Así que nada, yo he encantado de poderos dar tips, de explicaros cosas y lo de siempre, si os gusta este contenido, dadle like, hypeadlo, tarde o temprano lo voy a saber decir y comentarnos que nos gusta mucho leeros, ¿vale? Y nada, hasta el próximo episodio.