REIT o pis de lloguer? Cava compara rendibilitat, risc i liquiditat

Hola, ¿qué tal? Muy buenos días, ¿tú te maté? ¿Tálico, ¿cómo puedes ver ustedes? ¿Se les matré? Tenemos una divergencia en materia de tiempo. Una cosa lo que dice el calendario, primavera. Y otra cosa, la realidad de las temperaturas, ya que tenemos temperaturas altas, propia del verano, a pesar de ser esta hora tan temprana. Hoy a jueves y como jueves que es, toca un capítulo de la serie, porque soy alcista a Medela Loprazo. Y hoy no vamos a plantear, te preguntar la primera. Es mejor comprar un inmueble, detentar la propiedad física de un inmueble, o poseer acciones de una sozimi o de un rey. Recordemos, una sozimi, un rey es una sociedad que posee activos y popularios, los gestiones, tíbamente, y con los beneficios que os tiene, los reparten su totalidad en te los acionistas. ¿Bien? De acuerdo, ¿qué mejor? Un piso o aciones de estas empresas. Segundo, si otro, por comprar acciones de estas empresas, me proporcionan un valor añadido para mi cartera. Pues sí, ¿cuál es lo explico luego? Tercero, ¿qué criterio sigo yo para seleccionar acciones que las aciones de sozimi o de rey? ¿Qué criterios yo sigo? Y también, ¿qué criterio sigo para seleccionar un ETF que invierte en sozimi o en rey? Si le parece bien, cometamos intentando contestar la primera pregunta.

Si ustedes quieren comprar un inmueble para detentar la propiedad física del, lo primero que tienen que hacer es disponer una cantidad de enorme de dinero. Tampas, sí. Un piso de dos habitaciones en Madrid, en una zona que no sea muy céntrica, pero tampoco sea de la periceria, cuesta 500.000 euros. Además, tendrá que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Un 6%, 30.000 euros más. ¿Dar acuerdo? Y cuando aquí en la propiedad, se valan que encargar del mantenimiento de la gestión de los altileles y afrontar dos ríosgos importantes. El riesgo de impago y el riesgo de que de ocupen el piso. ¿Tacuerdo eso lo tendrá que gestionar? Y luego, cuando quieran venderlo, viene el ayuntamiento y le va a pedir un impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos. Y el ayuntamiento de Madrid, por ejemplo, tiene intención de incrementar. La base de cálculo de este impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos. Ya, acuerdo. Y va a tener ustedes que pagar más. Luego se ve claramente a remarse integrar, logicamente los ingresos por alquileres, los redimetos que usted que a ustedes es el acercación de la renta.

Hay aplicaciones, una llavonificación. Ve en ustedes que los inmuebles llevan a parejadas una gran tributación. Y aparte, a parte, aunque pague los impuestos, tiene que hacer frente al riesgo de impago y al riesgo de ocupas. Frente esta situación nos encontramos que al comprar aciones de sozimis o empresas. Red son ellas las que gestionan la propiedad de los altileres. De acuerdo. Son profesionales. De acuerdo. Y por lo tanto nosotros lo limitamos a cobrar una renta, porque prácticamente reparte en el 100% de los beneficios. Ustedes, dirá. Bueno, pero con unas aciones de este tipo de empresas, nos podemos defender de la degradación monetaria. Sí, por dopías, a medida que se puse la degradación monetaria, nos encontramos que el importe que os tienen por aquí le de si creventa porque lo indecsa en la inflación. Y lo o el incremento del valor de los propiedad de simobiliarias que tengan, nos encontramos que se reperpute en la cotización. Al mejor no es su integridad, a lo mejor más, a lo mejor menos, depende de la tendencia del valor. Bueno, pero se disian valores con la inicia, prácticamente lo incluirá en su totalidad. Además, a la hora de invertir en este tipo de sociedades, de sus sociedades, o reed, ustedes pueden elegir la localización geográfica de las inversiones que tienen. Por ejemplo, yo prefiero que tengan inversiones en los Estados Unidos y mueve.

Pero también puedo elegir la finalidad de los imuebles, pueden ser finalidad de imuebles, pueden destinarse a la vecindustriales. Yo no a vecindustriales no quiero invertir en la vecindustriales. Poden ser en la cidadianianianos en la cidadianidad universitarias. Grande superficies comerciales situadas muy bien, o centros de datos. De acuerdo, pero cual dispongo de una mayor oferta y puedo seleccionar mejor en función de las tendencias. Por ejemplo, invierto en Estados Unidos, porque espero que la economía de los Estados Unidos iba creciendo a fuerte ritmo. Invierto en Estados Unidos, porque tiene una inflación alta, y lo más probable es que tenga mayores ingresos. Invierto en Estados Unidos, porque tiene una inflación alta, y además se va a revalorizar a ser el precio de los imuebles. Bien, ¿qué invierto en que estos estos, por lo podes decir, en el sector en un rey que invierta en centros comerciales dedicados a minoristas, y en cionas de alto valor muy bien ubicados, podrá elegirlo, o quindiertan en centros de datos, puedo hacerlo perfectamente. ¿Qué aporta? Bueno, ya ven ustedes que yo soy a favor de invertir en acciones de presas de estas invierten, en activo del sector inmobiliarismo gestionó en activamente. Bueno, que añade nada de más, a mi cartera. Bueno, estás siempre esa de más a mi cartera, ya de algo más. Por un lado, tienden a ser como la renta fija, pero no son iguales, porque tiene un componente de acciones. Ya de más me permite defenderme de la degradación monetaria,

cosa que la renta fija no. Pero además, también tiene un componente de acciones. Por lo tanto, Dani, que librio a mi cartera. Bueno, cuando digo que Dani, que librio a mi cartera, que quiero decir. Bueno, pues que la relación ríezgo recompensa, yo, serpado, que disminuye. Bien, por lo tanto, yo estás acciones, creo que una parte de mi patrimonio debe estar invertido. Me este sector porque equilibra la cartera y reducer la relación rego recompensa. Así, de claro. De acuerdo. Bien, el segundo lugar, ahora, cómo vamos a elegir estas sociedades. Bueno, ya les he dicho que las podemos elegir por criterio geográficos. Podemos elegir las por el destino de sus activos fijaos. Bien, y desde un punto de vista, es cristalmente, es financiero como la se dijo yo. Bueno, pues yo, la se dijo, en base a la renta, le da por dividir. ¿Qué renta le da por dividendo? Yo le he espido. Yo le he espido una rentabilidad prohibidiendo que esté en el orden de la suma, de la rentabilidad que proporciona el buenoamericano de años que están en el 4,6. Y la prima de riesgo, que sige los inversores para comprar bórerojo el para tibos tripebe, tripebe, que está en orden al 0,9. Por lo tanto, si tengo 4,6, marcero como a 9, le he espido que me de una retabilidad del orden del 5,5%. Bueno, en esta rentabilidad, debemos también incluir la rival organización de sus activos,

o lo cual, si me da un poquito menos, no me preocupa siempre. Cuando aquí en la segunda condición, estén en una fuerte tendencia al fista. Ya bueno, en carfico sumanales y en gráfico mensuales. Y luego le pide un perque, este línea, con el perque estimado para los beneficios futuros de ese pequeño. Por ejemplo, si eres a ese pequeño, ahora te compuente a los beneficios estimados para el año 2016, creo que el espeque, y ento, pero de estar cotizando, con un perque, 21, 23 veces. Por el espeque, un perque, un perque, 29, 23, o incluso 24. Es que la clave ya, no? Bueno, ya tenemos los criterios para ser decirle a esta alwaysa, por lo que es seleccionado. Pero lo primero que le voy a decir a ustedes es que esto valor es que le voy a decir. Mas, el espeque, el espeque, el esctor y movilario que le voy a decir, lo metremos en la lista de seguimientos de fridomente 4. Aquellas personas que estén interesadas. Se da abrir una cuenta en fridomente 4, que sepan, que se abre online, que es gratuita, que fridomente 4 es un broque de europeo, que operan España con una gente vinculado, que es fridomente 4 y veria que está escrito en la CNM-Uri. De acuerdo, la plataforma es sencillo, yo la para mí es bastante intuitiva, ya de más, de poco los instrumentos necesarios para controlar mi riesgo. Y si tengo problemas, me atiende una persona. De acuerdo, les dejo el ellace a la página de fridomente 4 en la descripción de este vídeo. Por lo tanto, yo. En la lista de seguimientos que ya no semos familiarizado con ella,

voy a incluir estos valores. El primero que yo he elegido, como pueden ver ustedes en este gráfico, se orará que se cuenta en la crárea de atención. ¡Tista! Bien, vale. Luego me irá, me direcó mi incorporo. Cuál es la rentabilidad por dividendo que me proporciona este valor. La rentabilidad por dividir el de準備 por este valor puede estar en torno al 4, 4, 4, 10. Me resulta, asequible y me parece bien. Ya demás, cuando he analizado los activos que posee, los activos y no le haya que posee, coinciden con mi forma de pensar. coinciden con lo que yo estoy buscando. De acuerdo, centros de datos y grandes superficies, bien situadas de comercio minorista. Por tanto, este valor resulta, atractivo, y voy a tratar de incorporarme. Ahora bien. No me voy a incorporar con la recola lo que dice los libros tradicionales, de comprar cuando superé una resistencia. No, no, no, no, no, no, no, no. Así no se compran estos valores. No, no, no, no, no, no. Yo voy a experimentar. Voy a esperar a que experimenten un retroceso. En qué zona le estoy esperando. Por estar ahí como pueden ver ustedes en este gráfico, observarán que hemos dibujado un soporte la zona 297.5. Bueno, pues si retrocede la zona 297.5,

yo consideraré que la rea de la arción riesgo recompensa, la de cuada y yo, con mi dinero, compraré. Ustedes hagan lo que quieran estudiar, es lo que tiene que hacer. De acuerdo, además, el aplata forma de frío, me de cuatro, tienen las herramientas. Bien. Ustedes me puede decir, bueno, y si no llega ese nivel, usted compraría, por mí, no, no compraría. Porque un especulador de bien gestiona relaciones riesgo recompensa, buscaré otro punto donde tengo una relación de riesgo recompensa de cuada. Pero si no tengo una relación riesgo recompensa de cuada, yo no compro. Se lo digo, si te claro, si no entro, me faste vídeo. Otro día, está el más espaldo. El otro valor que les he dejido es el que tiene como el mónico FRT. Tal y como pueden ver ustedes, se cuenta una tendencia a cista. De acuerdo, ha superado el 177.5. Este valor, la rentabilidad por dividiendo que tienes del 133, tiene un poquito menos que el anterior. Pero también me vale, porque he visto que los activos que tienen coinciden con lo que yo estoy buscando. Hidado que se encuentra una clara tendencia al cista. Voy a este valor. Le voy a meter en el rarro. Voy a meter en la lista de seguimiento de FRT. De acuerdo. Bueno, y en qué zona les pero? ¿Dónde estoy buscando un retroceso? Bueno, pues, también, como pueden ver ustedes en este gráfico,

se barran que yo per un retroceso la zona de 100, 19,5. Acuerdo, si llega la zona de 100, 10,9, 25, yo consideraré que la relación riego recompensal la de cuadra. Y, más, yo esperaría una subida hacia la zona de 120, 8. Si no llega 100, 10,925 fuera, porque no tengo una relación de riego recompensal de cuadra, y aquí no se viene a improvisar. Porque si improviso y me confío, me meten el palo. Recuerde. No compro cuando super una resistencia. Vamos a poner el Etef. Vamos a la lista de seguimiento. De acuerdo, el Etef que hemos elegido sin Etef, que podemos comprar lo residente en Europa. Tiene como nemonico, EXRES. Es fácil. En la plataforma, de fridomente 4. Tienen toda la documentación del fondo. De acuerdo, tienen toda la documentación. Tienen el kit. Que es lo que hay que ni la. Bueno, yo se le he sido, Etef, por una razón, y se se haya, porque tiene unas comisiones muy bajas. De acuerdo. Por lo tanto, yo creo que es adecuado. Es segundo lugar, lo he seleccionado, porque es un fondo que no reparte dividendos con lo cual ha plazo la tributación al momento de la reinta. Si no le gusta, ustedes Etef, muy sencillo. En la plataforma de fridomente 4,

mi hallamado la atención, la gran cantidad de Etef es la, el ampliagama de Etef del sector inmobiliario. Vamos a ráfico. Tánico, ¿cómo pueden ver ustedes? En este gráfico se harán que está intenencia a cista. Pero se enfrenta a una resistencia muy fuerte. Vengo ustedes a ahí la fuerte resistencia que tienen la zona de 28. ¿Cómo siempre? Voy a comprar la hora. Yo ahora mismo no voy a comprar. Ahí cerca de la resistencia. Yo no. Además, está moviendo la teralmente por lo tanto es más probable que caiga al su aponte. Yo les estoy buscando en un retroceso hacia la zona que se lo marcaba ahí, de la zona 26, con 5, 26, como a 26. Bueno, yo le dejo todo esto. Ustedes aquí, evidentemente, para que me dité. Tenga en cuenta que este vídeo se ha grabado el 10 de junio ante la pátate de la apertura de golestre. Tenga lo que cuenta, pero los criterios a la forma de analizarlo, de igual y es indifrente, respecto del día que ustedes lo vean. Yo le dejo todo esto a ustedes aquí para que trabajen, para que estudien y forgen su propio sistema de especulación. Allí o sea, está luego. Buen día.